Esencial
Lo básico de la operación, bien hecho.
€120–€200
/ inmueble / mes
- Programación de limpiezas
- Control de calidad con fotos tras cada salida
- Control de inventario
- Clasificación de averías
- Informe semanal
Gestión de alquiler vacacional · Portugal
Operaciones de alquiler vacacional sin estrés
Limpiezas, mantenimiento, mensajes a los huéspedes, suministros y cumplimiento normativo, totalmente gestionados y apoyados por automatización PMS.
- Registro de huéspedes en el SIBA
- Limpiezas verificadas con fotos
- Informes mensuales al propietario
Juntos: PMS + Operaciones = empresa de gestión completa
- PMS
- Operaciones
- Huésped
- Panel del propietario
- 1Reserva recibida
- 2Limpieza programada automáticamente
- 3Limpieza de salida
- 4Control de calidad con fotos
- 5Clasificación de averías
- 6Proveedor asignado
Qué hacemos
El trabajo físico detrás de cada estancia de cinco estrellas, hecho con checklist y comunicado a usted.
Limpiezas de salida
Limpiezas programadas tras cada check-out, con prueba fotográfica de cada estancia.
Mantenimiento
Averías clasificadas el mismo día y enviadas a proveedores locales de confianza.
Atención al huésped
Instrucciones de llegada, dudas y problemas resueltos en el idioma del huésped.
Suministros
Ropa de cama, amenities y consumibles controlados y repuestos antes de que falten.
Cumplimiento
Registro de huéspedes, tasa turística y números de registro siempre en orden.
Informes
Resúmenes semanales y mensuales de estancias, costes, incidencias y fotos.
El modelo híbrido
Un software no limpia un apartamento y una empresa de limpieza no gestiona su calendario. Nosotros unimos las dos cosas.
PMS (capa digital)
- Sincronización de reservas y calendario
- Mensajes automáticos a los huéspedes
- Tareas de limpieza automáticas
- Datos para informes
Operaciones (capa física)
- Equipos de limpieza y control de calidad
- Mantenimiento y proveedores
- Inventario y suministros
- Cumplimiento local
= PMS + Operaciones = una empresa de gestión completa
Un flujo de trabajo sistematizado en cada reserva
Cada reserva activa la misma secuencia verificada, para que nada dependa de la memoria.
- 1Reserva recibida
- 2Limpieza programada automáticamente
- 3Limpieza de salida
- 4Control de calidad con fotos
- 5Clasificación de averías
- 6Proveedor asignado
- 7Mensajes al huésped
- 8Reposición de inventario
- 9Revisiones de cumplimiento
- 10Informes semanales y mensuales
- 11Panel del propietario
Paquetes de gestión
Empiece poco a poco y crezca a medida que aumenta su cartera. Precios por inmueble, en euros.
Premium
Nos ocupamos del inmueble en el día a día.
€200–€350
/ inmueble / mes
Todo lo incluido en Esencial, más:
- Mensajes a los huéspedes
- Coordinación de proveedores
- Gestión de suministros
- Inspección mensual
Gestión Completa
Una empresa de gestión completa para sus inmuebles.
15–25%
de los ingresos brutos por reservas
Todo lo incluido en Premium, más:
- Revisiones de cumplimiento normativo
- Panel del propietario
- Optimización de ingresos
- Atención a estancias de empresa
- Atención completa al huésped
Precios orientativos; se añade IVA cuando corresponda. El presupuesto final depende del tamaño, la ubicación y el volumen de reservas del inmueble.
Comparar todos los paquetesCumplimiento local, incluido
Las normas del alquiler vacacional en Portugal (alojamento local) son exigentes y se inspeccionan. Nos ocupamos de las obligaciones periódicas por usted.
ptPortugal
- Boletines de alojamiento enviados al SIBA en un plazo de 3 días hábiles
- Tasa turística municipal cobrada y registrada
- Número de registro AL visible en cada anuncio
- Libro de reclamaciones y seguros obligatorios al día
Las declaraciones fiscales y la contabilidad siguen a cargo de su asesor; nosotros preparamos los datos.
Por qué nos eligen los propietarios
Ingeniería, no improvisación
Cada tarea sigue un procedimiento escrito, con foto o checklist como prueba.
Gestionamos nuestros propios inmuebles
Operamos apartamentos nosotros mismos, así que sabemos qué se estropea y cuándo.
Costes transparentes
Cuotas mensuales fijas, extras claros y facturas de proveedores detalladas.
Su PMS o el nuestro
Trabajamos con Sirvoy, Lodgify, Hostaway, Hostfully y otros sistemas.
Cómo es un mes típico
Escenarios ilustrativos, no opiniones de clientes.
Propietario de un apartamento
8 estancias, 8 limpiezas verificadas con fotos, un grifo que gotea reparado en 24 horas y un informe el día 1 de cada mes.
Operador en crecimiento
5 unidades en dos edificios, limpiezas programadas desde el PMS y una única reposición semanal en lugar de cinco.
Inversor en el extranjero
Inmuebles en Portugal gestionados a distancia, registro de huéspedes y tasa turística resueltos y panel revisado cada mes.
Dirigida por un ingeniero que también es anfitrión
Leon está dirigida por un ingeniero que gestiona sus propios apartamentos turísticos desde hace años. Los sistemas que ofrecemos son los que usamos cada día.
Conozca nuestra historiaPruebe el modelo híbrido durante 30 días
Cuéntenos sobre sus inmuebles. Analizamos su proceso actual y le mostramos qué cambia.
Empiece su prueba de 30 días