Essencial
O básico da operação, bem feito.
€120–€200
/ imóvel / mês
- Agendamento de limpezas
- Controlo de qualidade com fotografias após cada saída
- Controlo de inventário
- Triagem de avarias
- Relatório semanal
Gestão de alojamento local · Portugal
Operações de alojamento local sem stress
Limpezas, manutenção, mensagens aos hóspedes, aprovisionamento e conformidade legal, totalmente geridos e apoiados por automação PMS.
- Comunicação de hóspedes ao SIBA
- Limpezas verificadas com fotografias
- Relatórios mensais ao proprietário
Juntos: PMS + Operações = empresa de gestão completa
- PMS
- Operações
- Hóspede
- Painel do proprietário
- 1Reserva recebida
- 2Limpeza agendada automaticamente
- 3Limpeza de saída
- 4Controlo de qualidade com fotografias
- 5Triagem de avarias
- 6Prestador atribuído
O que fazemos
O trabalho físico por detrás de cada estadia de cinco estrelas, feito com checklist e reportado a si.
Limpezas de saída
Limpezas agendadas após cada check-out, com prova fotográfica de cada divisão.
Manutenção
Avarias triadas no próprio dia e encaminhadas para prestadores locais de confiança.
Apoio ao hóspede
Instruções de check-in, dúvidas e problemas resolvidos na língua do hóspede.
Aprovisionamento
Roupa de cama, amenities e consumíveis controlados e repostos antes de faltarem.
Conformidade
Registo de hóspedes, taxa turística e números de registo sempre em ordem.
Relatórios
Resumos semanais e mensais de estadias, custos, ocorrências e fotografias.
O modelo híbrido
Um software não limpa um apartamento e uma empresa de limpezas não gere o seu calendário. Nós juntamos as duas coisas.
PMS (camada digital)
- Sincronização de reservas e calendário
- Mensagens automáticas aos hóspedes
- Tarefas de limpeza automáticas
- Dados para relatórios
Operações (camada física)
- Equipas de limpeza e controlo de qualidade
- Manutenção e prestadores
- Inventário e aprovisionamento
- Conformidade local
= PMS + Operações = uma empresa de gestão completa
Um fluxo de trabalho sistematizado, em cada reserva
Cada reserva desencadeia a mesma sequência verificada, para que nada dependa da memória.
- 1Reserva recebida
- 2Limpeza agendada automaticamente
- 3Limpeza de saída
- 4Controlo de qualidade com fotografias
- 5Triagem de avarias
- 6Prestador atribuído
- 7Mensagens ao hóspede
- 8Reposição de inventário
- 9Verificações de conformidade
- 10Relatórios semanais e mensais
- 11Painel do proprietário
Pacotes de gestão
Comece pequeno e evolua à medida que a sua carteira cresce. Preços por imóvel, em euros.
Premium
Tratamos do imóvel no dia a dia.
€200–€350
/ imóvel / mês
Tudo o que inclui o Essencial, mais:
- Mensagens aos hóspedes
- Coordenação de prestadores
- Gestão de aprovisionamento
- Inspeção mensal
Gestão Completa
Uma empresa de gestão completa para os seus imóveis.
15–25%
da receita bruta de reservas
Tudo o que inclui o Premium, mais:
- Verificações de conformidade legal
- Painel do proprietário
- Otimização de receita
- Apoio a estadias empresariais
- Apoio total ao hóspede
Preços indicativos; acresce IVA quando aplicável. O orçamento final depende da dimensão, localização e volume de reservas do imóvel.
Comparar todos os pacotesConformidade local, incluída
As regras do alojamento local são exigentes e fiscalizadas. Tratamos das obrigações recorrentes por si.
ptPortugal
- Boletins de alojamento enviados ao SIBA no prazo de 3 dias úteis
- Taxa turística municipal cobrada e registada
- Número de registo de AL visível em cada anúncio
- Livro de reclamações e seguros obrigatórios em dia
As declarações fiscais e a contabilidade continuam a cargo do seu contabilista; nós preparamos os dados.
Porque nos escolhem os proprietários
Engenharia, não improviso
Cada tarefa segue um procedimento escrito, com fotografia ou checklist como prova.
Gerimos os nossos próprios imóveis
Operamos apartamentos nós próprios, por isso sabemos o que avaria e quando.
Custos transparentes
Mensalidades fixas, extras claros e faturas de prestadores discriminadas.
O seu PMS ou o nosso
Trabalhamos com Sirvoy, Lodgify, Hostaway, Hostfully e outros sistemas.
Como é um mês típico
Cenários ilustrativos, não são opiniões de clientes.
Proprietário de um apartamento
8 estadias, 8 limpezas verificadas com fotografias, uma torneira a pingar reparada em 24 horas e um relatório no dia 1 do mês.
Operador em crescimento
5 unidades em dois edifícios, limpezas agendadas a partir do PMS e uma única reposição semanal em vez de cinco.
Investidor no estrangeiro
Imóveis em Portugal geridos à distância, registo de hóspedes e taxa turística tratados e painel consultado mensalmente.
Gerida por um engenheiro que também é anfitrião
A Leon é gerida por um engenheiro que opera os seus próprios apartamentos turísticos há vários anos. Os sistemas que oferecemos são os que usamos todos os dias.
Conheça a nossa históriaExperimente o modelo híbrido durante 30 dias
Fale-nos dos seus imóveis. Mapeamos o seu processo atual e mostramos o que muda.
Comece o período experimental de 30 dias